قانون الإيجار في أبو ظبي

مع التطورات السريعة على مدى العقد الماضي أو نحو ذلك ، فإن سوق العقارات في أبو ظبي يتجه نحو الأعلى في المنطقة. يفسد السكان الاختيار عندما يتعلق الأمر بتأجير مكان للعيش في أبو ظبي. الفيلات أو الشقق ، الراقية أو السوق المتوسطة ، الجزر أو البر الرئيسي - هناك شيء للجميع. لكن ماذا يعني أن تكون مستأجراً في أبو ظبي؟ إذا كنت مقيماً في العاصمة ، فإليك كل ما تحتاج إلى معرفته عن حقوق المستأجرين في أبوظبي وقانون الإيجارات في أبو ظبي.

نمو قانون الاستحقاق في أبو ظبي على مدى سنوات

تعديلات قانون أبوظبي

عامتعديلتفاصيل المنتج
2006قانون أبوظبي رقم 20قانون بشأن عقود الإيجار والعلاقة بين الملاك والمستأجرين
2010قانون أبوظبي رقم 4يتلقى الملاك حقوقًا قانونية في مطالبة المستأجرين بالإخلاء - تم تحديد سقف إيجار بنسبة 5٪ بدون فترة إشعار مطلوبة
2011مجلس أبوظبي التنفيذيإنشاء قواعد وإجراءات تسجيل عقد الإيجار
2012قرار إداري رقم 12 و 13لوائح لشغل وحدة سكنية
2012أبو ظبي التنفيذي إلزامي فترة إشعار لمدة شهرينتراجع سقف الإيجار بنسبة 5٪ مع فترة إشعار إلزامية لمدة شهرين
2016قرار مجلس أبوظبيالمستأجرين دفع رسوم السكن 3 ٪ إلى البلدية
2016مجلس أبوظبي التنفيذي رقم 32إعادة سقف الإيجار بنسبة 5 ٪
2017تعديل قانون الإيجار بتاريخ 20 نوفمبر 2017اللوائح لنزاعات الإيجار

تم وضع قانون الإيجارات الذي يحكم عقود الإيجار في أبو ظبي كقانون رقم 20 لعام 2006 متبوعًا بسلسلة من التعديلات التي تعكس ظروف السوق المتغيرة. وضعت السلطات حقوق المالك والمستأجر في الاعتبار لضمان حماية مصالح الطرفين بموجب قانون الإيجار في أبو ظبي. صدر القانون رقم 20 لسنة 2006 لتنظيم قضايا مثل أسعار الإيجار وسياسات الإخلاء. قبل التعديلات التي جاءت لاحقًا ، لم يكن بمقدور الملاك إخلاء المستأجرين عند انتهاء عقد الإيجار. انطلاقًا من قانون الإيجارات الأصلي في أبو ظبي ، تم إجراء عدد من التغييرات لتعكس عوامل مختلفة ، مما جعل قانون الإيجارات في أبو ظبي يصل إلى ما هو عليه اليوم.

حقوق المستأجرين بموجب قانون العقد في أبو ظبي

فيما يلي بعض الإرشادات العامة لمساعدتك في فهم حقوق المستأجرين في أبو ظبي.

تسجيل العضوية

يطلب المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي رقم 4 لعام 2011 من الملاك تسجيل العقارات وعقود الإيجار الفعلية مع بلدية أبوظبي. يستخدم ADM نظام يسمى توثيق للاحتفاظ بسجل لعقود الإيجار والبيانات المتعلقة بالممتلكات المستأجرة. يجب أن يكون تسجيل عقد الإيجار في أبوظبي باللغة الإنجليزية والعربية أو باللغة العربية فقط حتى يتم قبوله في توثيق التسجيل.

وفقًا للقرار الإداري رقم 97 لعام 2012 ، زاد توحيد عملية تسجيل عقود الإيجار. ينص القرار على قيام ADM بإعداد سجل لتسجيل عقد الإيجار في أبوظبي والذي يجب أن يحتوي على بيانات متعلقة بالعقار (الوحدات السكنية أو التجارية أو الصناعية) ، إلى جانب بيانات المالك والمستأجر.

وفقًا لقانون الإيجارات في أبو ظبي ، يتعين على جميع الملاك تسجيل عقاراتهم وما يترتب عليها من عقود الإيجار مع ADM. يجب أن يطلب المستأجرون دائمًا الاطلاع على شهادة تسجيل العقار عند اتخاذ قرار الإيجار في أبو ظبي. 

أبو ظبي إيجار السعر كاب

شهد قانون الإيجار في أبو ظبي أول تعديل له في عام 2010 بموجب قانون أبوظبي رقم 4. حدد القانون الزيادات السنوية في أسعار الإيجارات بنسبة 5 ٪ مما يعني أن المستأجرين قد يواجهون زيادة في الإيجار تصل إلى 5 ٪ في وقت تجديد عقد الإيجار.

في عام 2012 ، أصدر المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي القانون رقم. 32 التي أزالت الحد الأقصى لسعر الإيجار وسمحت لأصحاب العقارات برفع أسعار العقارات حسب أسعار السوق. ومع ذلك ، فإن المرسوم يتطلب من الملاك تقديم إشعار لمدة شهرين للمستأجرين يحدد السعر الذي تم تغييره.

اعتبارا من 13th في ديسمبر 2016 ، أعاد مجلس أبوظبي تحديد سقف الإيجار بنسبة 5٪ في عقد الإيجار بموجب القرار رقم 14 لعام 2016. يمكن للملاك والمستأجرين تحديد سعر الإيجار والدخول في عقد الإيجار. يمكن للمالك زيادة السعر سنويًا ضمن الحد الأقصى للسعر المنصوص عليه في هذا القرار.

حاليًا ، تنص قوانين أبوظبي على أن سقف الإيجار بنسبة 5٪ ينطبق على العقارات المؤجرة في أبوظبي. يمكن لأصحاب العقارات وشركات إدارة العقارات زيادة الإيجار السنوي ضمن هذا الحد ، بشرط إخطار المستأجرين قبل شهرين على الأقل من تجديد العقد. 

20190511 014512
يضمن الحد الأقصى للتأجير بنسبة 5٪ في أبو ظبي أن الملاك وأصحاب المنازل لا يمكنهم فرض رسوم على المستأجر أعلى من سعر السوق

TENANT إشعار فترة

القانون رقم 4 لسنة 2010 يمنح الملاك إخلاء المستأجرين عند انتهاء مدة عقد الإيجار. يسمح هذا التشريع لقانون الإيجارات في أبوظبي لأصحاب العقارات برفض تجديد عقد الإيجار إذا كانوا يرغبون في ذلك.

 يمكن للمالك طرد المستأجر من خلال إشعار 60 يومًا قبل نهاية تاريخ الإيجار. هو / هي لم تعد مضطرة لإعطاء سبب لهذا الإخلاء. وبالمثل ، إذا كان المستأجر لم يعد يرغب في تجديد عقد الإيجار ، فيجب تقديم إشعار مدته 60 يومًا إلى المالك يفيد بأنه لن يتم تجديد عقد الإيجار.

ينص قانون المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي رقم 32 المُضاف إلى قانون الإيجار في أبوظبي على أنه يتعين على الملاك إصدار إشعار بالإخلاء أو الإخلاء قبل شهرين من تجديد العقد. وفقًا لإجراءات الإخلاء القياسية لأبو ظبي ، يجب أن يخدم كلا الطرفين فترة الإشعار هذه.

بموجب قانون الملكية في أبو ظبي المتعلق بالإيجار ، يتعين على الملاك وشركات إدارة العقارات في العاصمة إعطاء المستأجرين إشعارًا لمدة شهرين عن أي تعديلات يرغبون في إدخالها على عقد الإيجار. وهذا ينطبق على زيادة الإيجار أو الإخلاء أو التغييرات في شروط عقد الإيجار الأخرى. 

احتفالية في أبو ظبي لتأجير العقارات

وضع القرار الإداري رقم 12 لعام 2012 بعض المبادئ التوجيهية للإشغال في الوحدات السكنية في أبوظبي. فيما يلي بعض القيود التي يجب على مستأجري أبو ظبي الانتباه إليها:

  • يعتمد عدد الركاب على إجمالي مساحة الشقة أو الفيلا. يجب ألا تقل المساحة المخصصة لكل شاغل عن 14 متر مربع (باستثناء الأطفال وخدم المنازل)
  • يجب ألا يستخدم الركاب القاعات والممرات في الوحدات السكنية كغرف نوم
  • لا يمكن للملاك تقسيم وحدة سكنية للتأجير بشكل منفصل دون إذن خاص
  • لا يمكن أن تضم غرفة واحدة في العقار السكني أكثر من ثلاثة أشخاص يعيشون في وقت واحد (باستثناء الأطفال وخدم المنازل)
  • لا يمكن لأكثر من عائلة مشاركة وحدة سكنية واحدة
  • لا يمكن للعائلات التي تشغل وحدة سكنية واحدة مشاركتها مع أشخاص غير مرتبطين بالعائلة (باستثناء الأطفال والخادمات في المنازل)

اشترك في اشترك

من المهم فهم حقوق الإشغال للتأكد من أنك لن تنتهك قوانين أبو ظبي. عندما تكون في شك ، تحقق من وكيلك أو مالك العقار.

رسوم السكن

يدفع المستأجرون في أبو ظبي أيضًا رسوم السكن لبلدية أبو ظبي ، وفقًا لقرار مجلس أبوظبي رقم 13 لعام 2016. رسوم السكن هي 3٪ من الإيجار السنوي وتنطبق على جميع الوحدات السكنية في أبوظبي. تدفع إلى البلدية وليس لأصحاب الوحدة.

أبو ظبي إيجار لجنة تسوية المنازعات

أحد أكثر الأحكام الصديقة للمستأجرين في أبو ظبي هو تشكيل لجنة لحل النزاعات التي تستمع إلى الخلافات التي تنشأ بين الملاك والمستأجرين ، وبالتالي إعطاء المستأجرين صوتًا عادلًا في حالة حدوث أي تعارض.

أعلن رئيس القسم القضائي رقم 10 لعام 2010 عن تشكيل لجنة لحل النزاعات لحل النزاعات القانونية وحماية حقوق المالك والمستأجر. سوف تستمع اللجنة إلى طرفي النزاع مع المطالبات والدفوع المقدمة من الخصوم والشهود وأي شخص آخر. تعقد جلسات الاستماع عمومًا باللغة العربية ، مع توفير مترجم فوري لأولئك الذين لا يتحدثون اللغة.

2737274333
يضمن قانون الإيجار في أبوظبي العدالة للمستأجرين والملاك خلال نزاعات التأجير

كيف تقدم الخلافات حول الإيجارات في أبو ظبي؟

يمر نزاع أبو ظبي من خلال 5 مراحل رئيسية:

مراحل الخلافات الإيجارية في أبو ظبي 

  • المرحلة الأولى: إدارات التحكيم والمصالحة - يجتمع الملاك والمستأجرون لحل النزاع عندما يرفع أحد الأطراف الشكوى.
  • المرحلة 2: المحكمة الابتدائية - سوف تستمع المحكمة إلى الدعاوى المقدمة من الأطراف في شكل مذكرة.
  • المرحلة 3: محكمة الاستئناف - يمكن تقديم طلب استئناف هنا ، بعد أن تصدر المحكمة الابتدائية حكمًا مدته 15 يومًا فقط للمطالبات التي تتجاوز قيمتها 50 ألف درهم. 
  • المرحلة 4: محكمة النقض - القضايا التي تصل قيمتها إلى 330 ألف درهم أو أكثر يمكن رفعها في غضون 30 يومًا بعد صدور حكم محكمة الاستئناف.
  • المرحلة 5: إدارة الإنفاذ - يمكن للطرف صاحب الحكم الإيجابي الضغط على الطرف الآخر للتسوية بالطرق القانونية.

أحدث تعديل لقانون إيجار أبو ظبي في 20th ينص نوفمبر 2017 على أن قرار لجنة أبوظبي لتسوية المنازعات على الإيجارات (RDSC) سيكون نهائيًا وملزمًا للأطراف المعنية. إذا تجاوز مبلغ المطالبة بالنزاع 50,000 درهم ، فيمكن لأي طرف تقديم استئناف خلال 15 يومًا من يوم الحكم. يمكن للأطراف تقديم استئناف لمطالبات تتجاوز 300,000 درهم أمام محكمة النقض في غضون 30 يومًا.

كما ينص التشريع على أنه لتقديم طلب النزاع إلى اللجنة ، يجب تسجيل عقد الإيجار في بلدية أبوظبي Tعذيق نظام.

يمكن للجنة أن تطلب من المستأجرين (لمدة عامين أو أكثر) إخلاء العقار المؤجر إذا كان المالك يعاني من أضرار بسبب إشغال المستأجر. من الناحية القانونية ، يمكن للمالك السماح لمدة تصل إلى ستة أشهر للمستأجر بمغادرة الشقة أو الفيلا المستأجرة.

كيف يمكن تقديم نزاع إيجار مع RDSC؟ (حسب حكومة أبو ظبي الرقمية)

  1. قم بتقديم الطلب مع المستندات المطلوبة في مكتب خدمة العملاء في RDSC
  2. املأ نموذج الشكوى في مكتب خدمة العملاء
  3. دفع الرسوم في عداد المالية واستلام إيصال
  4. الحصول على موعد لدورة الحالة الأولى

المستندات المطلوبة: طلب RDSC الأصلي ، والعريضة الأصلية مع نسختين ، ونسخة من عقد الإيجار ، ونسخة من جواز السفر ، والرخصة التجارية (في حالة وجود طرف أعمال) ، والتوكيل الأصلي (في حال كان المدير يتصرف نيابة عن طرف آخر)

سعر الكشف : الإيجار السنوي 4٪ (بحد أقصى 10,000،XNUMX درهم إماراتي) ، تكلفة الإعلان في الصحف المحلية (إذا فشل المدعى عليه في الظهور) ، الرسوم الأخرى (استشارة الخبراء ، رسوم إيداع الإيجار لدى RDSC ، إلخ)

إذا كنت بحاجة إلى رفع دعوى منازعة ، فاتصل بمركز تسوية المنازعات الإيجارية في أبو ظبي على الرقم 800 2353. تقع لجنة تسوية المنازعات الإيجارية بأبوظبي في شارع الدفاع (مقابل فندق الغفة) بالقرب من صندوق الزواج. يوجد فرع آخر في العين يقع داخل محكمة العين. 

الوجبات الرئيسية

شهد قانون الملكية في أبوظبي للمستأجرين العديد من التعديلات على مر السنين. فيما يلي أهم الأشياء التي يجب مراعاتها إذا كنت مستأجراً في أبوظبي:

  • اطلب رؤية شهادة تسجيل للتأكد من تسجيل العقار لدى البلدية
  • مراجعة بنود وشروط عقد الإيجار بعناية. إيلاء اهتمام خاص لفترة الإيجار ، ومقدار الإيجار والصيانة وغيرها من الرسوم
  • لتجديد أو تعديل أو إنهاء العقد ، يجب عليك إخطار مالك العقار قبل شهرين من تجديد العقد. هذه هي فترة الإشعار القياسية للمستأجر
  • إذا وجدت نفسك في نزاع قانوني ، فقم برفعه مع لجنة تسوية المنازعات في أبو ظبي
  • لا يمكن لمالك العقار رفع الإيجار السنوي بمعدل أعلى من 5 ٪
  • يجب على مالك العقار إعطاؤك إشعارًا لمدة شهرين في حالة الإخلاء أو زيادة الإيجار أو أي تغيير آخر في شروط عقد الإيجار.

يعد قانون ملكية أبوظبي للمستأجرين معيارًا للجزء الأكبر. يساعدك على معرفة ما يمكنك أو لا يمكنك فعله كجزء من العقد المبرم مع مالك العقار. ضع كل ما سبق في الاعتبار قبل توقيع عقد الإيجار لتجنب أي تعقيدات أسفل المسار.

اتخذ العاصمة بعض الخطوات المهمة لضمان حماية جميع أصحاب المصلحة في سوق العقارات في أبو ظبي. مع تطبيق هذا التقييس ، يمكن لعدد أكبر من الناس الاستثمار والايجار بثقة ، مما يزيد من شعبية السوق بشكل عام.

شارك هذا المقال